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买房卖房: 加国买家不出手 卖家着急贱卖房产


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(加西网综合)很多在疫情期间加价抢购的加拿大住宅房屋,如今在高涨的利率面前变成了烫手的山芋。面对高利率,买家们的徘徊不前犹豫不决,让库存房源猛增,很多熬不住的卖家无奈亏本出售房屋


在加拿大最大的房地产市场——大多伦多地区,这种案例尤其多。




进入 2023 年的最后几周,房地产经纪人也很想知道,买家们还将犹豫多久,但库存猛增让很多卖家也变得更加焦虑。

Bosley Real Estate 房产经纪人帕特里克·罗卡 (Patrick Rocca) 表示,由于 9 月和 10 月库存增加,销售低迷,因此他建议房主坚持一段时间、直到买家振作重回市场。不过罗卡自己也无法确定 2024 年前市场是否会有反弹,一般情况下,春季是市场中销售最强劲的阶段。

Royal LePage Real Estate Services 的房地产经纪人贝琳达·莱利 (Belinda Lelli) 表示,在如今买方市场格局中,设定报价日期有时可能会导致快速出售,但与竞争对手相比,房产必须“自降身价”,只有这样才能更容易成功出售。

例如上图中莱利所代理的布鲁克代尔大道 352 号贝德福德公园 (Bedford Park) 街区的这套房屋,挂牌价格只有 150 万,但最终收到了 171 万的无条件出价。


但是在这个街区,完全翻新或新建的房屋通常售价 350 万元以上。低价仍然是最大的优势。据称这座房产所在区域有一所排名极佳的公立学校 John Wanless Junior Public School,但这座房屋本身已经相当陈旧,没装修完的地下室散发着霉味。

周边有三套类似的房源出售,挂牌价格在 159-163 万之间,因此罗卡最终决定以更低的价格来吸引买家。

但并不是所有卖家都能认清这样的现实,而得到幸运的出价。很多卖家最终的选择都是赔钱出售。


例如大多地区密西沙加的这套房产,2021 年 12 月以 124.9万买入,最近以 84 万出售,不考虑过户的成本和税费等,仅房价方面就亏损超过 30 万加元。


再比如多伦多这套公寓,2020 年 8 月以 53.6 万成交,最近以 50.5 万出售

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    共有 9 人参与评论    (其它新闻评论)
    评论3 游客 [五.五.史.御] 2023-10-25 13:23
    “抢房”又开始了,不是抢着买房,而是抢着卖房!😂 不降价根本卖不出去。
    评论2 游客 [及.甲.质.讽] 2023-10-25 13:15
    想买房的慢慢等,过几个月库存会更高,到时卖家卖高价的希望破灭,价格会高台跳水。
    评论1 引擎 2023-10-25 11:36
    LOL,加西散布紧张情绪
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