房市情报: 加国住宅空地多$10买地盖房还免税

2023-10-26 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）作为全球国土面积第二大的国家，加拿大拥有广阔的土地面积，4000 万的人口使得人口密度极低，但尽管如此，加拿大仍然饱受住房危机影响，房子不够住的问题十分凸显。

最近安省北部城市为了刺激当地房地产市场，提出大促卖地的策略，住宅用地最便宜可低至 $10 加元，作为吸引人口前往定居的一项措施。

安省北部城镇科克伦小镇，正在吸引更多家庭和技术工人前往定居。这个小镇位于安省的 11 号高速公路旁，多伦多以北约 700 多公里处。

这个小城镇的市长彼得·波利蒂斯 (Peter Politis)表示，作为当地的一项奖励计划，镇议会已批准以极低的折扣出售土地。该激励计划还将在一定时期内免除新房的地税。

市长表示，已经看到这个小城镇巨大的增长潜力，当地各行业都需要劳动力人口，并且有机会帮助年轻家庭实现拥有住房的“加拿大梦”。

相比那些昂贵的大城市，年轻人在这里拥有一套住房的愿望可以梦想成真，而且还可以以最好的方式养育家人，幸福生活。

这并不是安省第一个这么做的小镇，此前自从 2017 年开始，科克伦北部的 Smooth Rock Falls 小镇就因以 500 元出售土地而登上全国头条新闻。

波利蒂斯表示，科克伦镇的计划将更加丰富，还将包括地税的激励措施，这是促进 11 号高速公路走廊和发展该地区的更大努力的一部分。

安大略北部城市联合会主席丹尼·惠伦 (Danny Whalen) 表示，该地区欢迎新的住房举措，大多数城市正在制定住房开发计划或对住房开发计划持开放态度。

潜在风险

尽管这种激励措施可能受到欢迎，但丹尼·惠伦指出，对于当地政府来说，这样可能会为了长期的收益而放弃短期的政府财政收入，需要政府财政的支持才能实现。

这意味着未来几年政府都需要向这些新建住房提供财政支持。

此外，该政策还需要平衡新建房业主和那些长期居民之间的税收以及其他优惠费率倾斜的差别。

不过该镇认为，这是一项长期的政策，将对当地人口和城镇发展有积极的作用。镇议会预计下个月通过该提案，最快从明年 1 月开始启动。

作为地广人稀的加拿大，土地原本就是相当富足的状态，但由于没有得到恰当的利用，使得人们扎堆挤在一些区域造成了住房危机。

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加拿大统计局最新的研究报告指出，加拿大仍有大量的住宅土地处于闲置状态。这并非是指那些偏远的北部地区、或是人迹罕至的区域，而是加拿大一些主要城区仍然具有大量的闲置住宅用地。

报告针对加拿大五个主要城市（温哥华、多伦多、渥太华、埃德蒙顿、哈利法克斯）展开调查，显示每个大都市区都有大片空置住宅用地。

尽管住房危机背后有很多原因，但报告表明，在很多城市，土地供应不足并不是首要因素。根据统计局周三发布的报告，截至 2021 年，温哥华、埃德蒙顿、多伦多、渥太华-加蒂诺和哈利法克斯都有空置住宅用地。

其中，渥太华-加蒂诺地区的空置住宅用地数量最多，无论是比例（18%）还是总面积（162,000 英亩）。

哈利法克斯也有大量空置住宅用地，占 15%，即 151,000 英亩；多伦多为 9%，即 131,000 英亩；温哥华为 4.5%，即 32,000 英亩，埃德蒙顿为 2.5%，即 59,000 英亩。

数据显示，在一些城市，空置土地不成比例地集中在市中心核心区，这可能导致城市与郊区之间的差距。

截至 2021 年，渥太华的大部分空置土地（近 76%）位于市区范围内。埃德蒙顿市中心地区的空置住宅用地比例也很高，接近 34%。

然而，其他城市的市中心更加密集。例如，多伦多市中心的住宅用地只有 2.1% 空置，而温哥华市中心的住宅土地空置率仅为 0.3%。

报告还考虑了空置土地的所有权问题，该报告称，在大西洋省份，空置土地更有可能由拥有多处房产的私人所有。

此外，报告还指出，主要城市的建筑成本飞涨。其中，多伦多建筑成本增幅最大。

统计显示，多伦多大区 2010-2022 年间，该市的建筑成本增长了 74%。渥太华-加蒂诺的建筑成本增长了近 70%，埃德蒙顿的建筑成本也增长了 62% 以上。

疫情大流行造成的供应链中断是其中提到的原因之一。

报告称，2010-2022 年期间，建筑业的就业人数也相当稳定地增长。安大略省（超过 43%）和魁北克省（近 27%）的就业率增长最快。然而，尽管职位空缺率上升，但建筑行业的工资却没有跟上。

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https://northernontario.ctvnews.ca/northern-ont-town-cons...

https://globalnews.ca/news/10048824/statistics-canada-hou...