房市情報: 加國住宅空地多$10買地蓋房還免稅

2023-10-26 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）作為全球國土面積第二大的國家，加拿大擁有廣闊的土地面積，4000 萬的人口使得人口密度極低，但盡管如此，加拿大仍然飽受住房危機影響，房子不夠住的問題十分凸顯。

最近安省北部城市為了刺激當地房地產市場，提出大促賣地的策略，住宅用地最便宜可低至 $10 加元，作為吸引人口前往定居的一項措施。

安省北部城鎮科克倫小鎮，正在吸引更多家庭和技術工人前往定居。這個小鎮位於安省的 11 號高速公路旁，多倫多以北約 700 多公裡處。

這個小城鎮的市長彼得·波利蒂斯 (Peter Politis)表示，作為當地的一項獎勵計劃，鎮議會已批准以極低的折扣出售土地。該激勵計劃還將在一定時期內免除新房的地稅。

市長表示，已經看到這個小城鎮巨大的增長潛力，當地各行業都需要勞動力人口，並且有機會幫助年輕家庭實現擁有住房的“加拿大夢”。

相比那些昂貴的大城市，年輕人在這裡擁有一套住房的願望可以夢想成真，而且還可以以最好的方式養育家人，幸福生活。

這並不是安省第一個這麼做的小鎮，此前自從 2017 年開始，科克倫北部的 Smooth Rock Falls 小鎮就因以 500 元出售土地而登上全國頭條新聞。

波利蒂斯表示，科克倫鎮的計劃將更加豐富，還將包括地稅的激勵措施，這是促進 11 號高速公路走廊和發展該地區的更大努力的一部分。

安大略北部城市聯合會主席丹尼·惠倫 (Danny Whalen) 表示，該地區歡迎新的住房舉措，大多數城市正在制定住房開發計劃或對住房開發計劃持開放態度。

潛在風險

盡管這種激勵措施可能受到歡迎，但丹尼·惠倫指出，對於當地政府來說，這樣可能會為了長期的收益而放棄短期的政府財政收入，需要政府財政的支持才能實現。

這意味著未來幾年政府都需要向這些新建住房提供財政支持。

此外，該政策還需要平衡新建房業主和那些長期居民之間的稅收以及其他優惠費率傾斜的差別。

不過該鎮認為，這是一項長期的政策，將對當地人口和城鎮發展有積極的作用。鎮議會預計下個月通過該提案，最快從明年 1 月開始啟動。

作為地廣人稀的加拿大，土地原本就是相當富足的狀態，但由於沒有得到恰當的利用，使得人們扎堆擠在一些區域造成了住房危機。

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加拿大統計局最新的研究報告指出，加拿大仍有大量的住宅土地處於閒置狀態。這並非是指那些偏遠的北部地區、或是人跡罕至的區域，而是加拿大一些主要城區仍然具有大量的閒置住宅用地。

報告針對加拿大五個主要城市（溫哥華、多倫多、渥太華、埃德蒙頓、哈利法克斯）展開調查，顯示每個大都市區都有大片空置住宅用地。

盡管住房危機背後有很多原因，但報告表明，在很多城市，土地供應不足並不是首要因素。根據統計局周三發布的報告，截至 2021 年，溫哥華、埃德蒙頓、多倫多、渥太華-加蒂諾和哈利法克斯都有空置住宅用地。

其中，渥太華-加蒂諾地區的空置住宅用地數量最多，無論是比例（18%）還是總面積（162,000 英畝）。

哈利法克斯也有大量空置住宅用地，占 15%，即 151,000 英畝；多倫多為 9%，即 131,000 英畝；溫哥華為 4.5%，即 32,000 英畝，埃德蒙頓為 2.5%，即 59,000 英畝。

數據顯示，在一些城市，空置土地不成比例地集中在市中心核心區，這可能導致城市與郊區之間的差距。

截至 2021 年，渥太華的大部分空置土地（近 76%）位於市區范圍內。埃德蒙頓市中心地區的空置住宅用地比例也很高，接近 34%。

然而，其他城市的市中心更加密集。例如，多倫多市中心的住宅用地只有 2.1% 空置，而溫哥華市中心的住宅土地空置率僅為 0.3%。

報告還考慮了空置土地的所有權問題，該報告稱，在大西洋省份，空置土地更有可能由擁有多處房產的私人所有。

此外，報告還指出，主要城市的建築成本飛漲。其中，多倫多建築成本增幅最大。

統計顯示，多倫多大區 2010-2022 年間，該市的建築成本增長了 74%。渥太華-加蒂諾的建築成本增長了近 70%，埃德蒙頓的建築成本也增長了 62% 以上。

疫情大流行造成的供應鏈中斷是其中提到的原因之一。

報告稱，2010-2022 年期間，建築業的就業人數也相當穩定地增長。安大略省（超過 43%）和魁北克省（近 27%）的就業率增長最快。然而，盡管職位空缺率上升，但建築行業的工資卻沒有跟上。

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https://northernontario.ctvnews.ca/northern-ont-town-cons...

https://globalnews.ca/news/10048824/statistics-canada-hou...