麻辣地产点评: 能抄底?大温房市入冬低迷将持续到

2023-11-16 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）不论是大温地区、还是 BC 省或是全国的房地产协会数据都显示出，房地产市场进入一个非常低迷的阶段。来自 Central 1 的分析指出，随着房地产价格坚挺、销售量下降，预计房市将迎来一个寒冬。

Central 1 的经济学家 Bryan Yu 指出，尽管抵押贷款利率仍然很高，但 BC 省的低陆平原的价格仍然令人意外的保持弹性，10 月份 BC 省的就业市场数据也保持平稳。

统计显示，10 月份大温地区和阿伯斯福特-密逊地区的 MLS 系统记录房屋销量下降至 2,917 套，比 9 月份下降 1.5%，尽管比去年同期仍有增长 4.8%，但明显低于上个月 16.2% 的同比增幅。

10 月的房地产交易量相比过去 10 年平均水平低 35%，经季节性调整的销售额连续第四个月下降。毫无疑问，这反映了加拿大央行年中加息和债券收益率驱动的固定期限利率上涨的影响。

导致房屋销售迅速恶化的因素，仍然是房价的坚挺，再加上利率的居高不下，导致越来越多的潜在买家观望或进入租赁市场。

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据统计，大温平均房价升至 121 万元，较 9 月份上涨 0.8%（尽管经季节性调整后略有下降），但仍比去年同期仍然有 5.7% 的涨幅。由于更实惠的联排别墅和公寓保持稳定，独立屋的基准价格出现下降，下跌了 0.8%。

数据显示，温哥华市中心市场的价格比菲沙泽河谷的价格坚挺。

随着实际和季节性调整后的未售库存增加和新挂牌量下降，市场状况正在急剧降温。尽管如此，相对较低的供应量仍在继续支撑房价。

Central 1 的预测认为，房屋交易量低迷将持续到 2024 年第二季度，反映出持续的高利率和经济活动疲软。鉴于过去一年人口大幅增长，预计第二季度降息将推动房屋销售大幅增长。不过分析认为，负担能力仍然是房市复苏的阻力。

继 9 月份表现强劲之后，BC 省劳动力市场 10 月份持平。就业人数下降 0.1%，即减少 4,000 人，而同比增长 1.8%。10 月份总就业人数在前两个月出现增长之后出现下降。本月全职就业人数增加 1.1%，即 23,400 人，而兼职就业人数下降 4.7%，即 27,500 人。温哥华人口普查大都市地区就业人数环比下降 0.3%，失业率与 9 月份持平，为 5.8%。