北京: 中国房地产全面熄火北京豪宅大规模退房

2023-11-19 | 来源: 大纪元 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

10月份70城房价指数显示，新商品住宅房价指数连续5个月下跌，10月环比下跌0.4%，跌幅比9月扩大了0.1%。其中，一线城市北京、广州和深圳环比分别下降0.4%、0.7%和0.5%。

广东省住房政策研究员李宇嘉分析称，这一资料从6月份开启下跌以来，整体呈现跌幅扩大态势。9月份在销售环比回升的支撑下，跌幅保持平稳，但10月份再次扩大。

同时，二手房市场也再次跌入“谷底”。

10月份，70个大中城市中，有67个城市二手房价比9月下降，其中北京、上海、广州和深圳环比下降都超过0.5%，北京降幅最大为1.1%。

同时，二线和三线城市楼市趋冷的态势仍未改变，售价继续下降。

一般认为，10月楼市低迷的原因，跟市场信心不足有很大关系。碧桂园二次爆雷，房地产风险继续蔓延，国企、稳健型民企也出现股债双跌。这些都影响到市场情绪。

房地产投资延续下跌跌幅扩大

11月15日，中共国家统计局发布1—10月全国房地产基本情况称，1—10月份全国房地产开发投资同比下降9.3%，降幅比1—9月继续扩大0.2%。其中，10月当月房地产开发投资同比下降11.3%，降幅较上月11.2%略有扩大，单月同比降幅连续6个月在10%以上。

1—10月商品房销售面积同比下降7.8%，而商品房待售面积，同比增长18.1%，其中住宅待售面积增长19.7%。

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诸葛资料研究中心统计发现，房地产开发投资已连续18个月维持负增长，特别是新开工意愿不足导致整体投资额下滑。

新开工意愿不足，投资跌幅扩大，都是受到销售下降、房子难卖的影响。

为了刺激楼市销售，从8月底开始，中国各地房地产政策井喷式出台，期待传统行销旺季“金九银十”的到来。据诸葛资料研究中心不完全统计，9月房地产政策松绑次数高达144次，创今年以来月度调整频次新高。

9月楼市销售边际显示了被刺激的波起，但销售水准仍低于3月和6月；9月的市场销售规模创近八年同期新低。而10月又是大降温，销售面积和销售额分别比9月下降28.4%和25.9%。

多个中国业界分析师预计，房地产市场将继续振荡走低。

中国房地产业正在崩溃

日本金融服务机构野村证券在11月15日发布的一份报告表示，中国“烂尾楼”数量大得惊人。野村证券首席中国经济学家陆挺表示，他们估计中国有大约2000万套没有完工的预售楼。要完成这些烂尾楼，大约需要3.2万亿元人民币（约4,438万美金）。

野村报告还表示，中国房地产业正在崩溃，开发商普遍存在严重的信用危机。开发商无法交楼的问题将会变成一个危及稳定的社会问题。

旅美中国企业家孟军日前表示，很多人没有想到2023年是中国整个经济最差的一年，今年比“疫情清零”那三年还要差。我们已经看到了，外资几乎已经全部撤离，民营企业基本上倒闭了一大半，包括房地产行业整个团灭，整个房地产行业没有了，现在整个金融行业的危机随时要爆了，其实已经爆了，只是中共各媒体不允许去报。