麻辣地产点评: RBC:加国房屋销量已跌至危险水平

2023-11-21 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）随着利率上升对几乎所有市场造成的压力，加拿大房地产市场正在持续疲软走低。加拿大皇家银行 RBC 警告称：10 月份数据显示现有房屋销售下降和库存上升。这两种因素的结合，导致房屋价格下跌幅度翻倍。

RBC 报告指出，尽管出现了一些银行在抵押贷款利率的下调，但 RBC 预计市场疲软将在短期内进一步蔓延。

统计显示，加拿大全国市场都表现疲软，10 月销售量下降 5%，较四个月前的下降了 12%。与此同时，库存房源上升，这使得房价的不断走低。

典型房屋的价格已经扭转了过去几个月的涨幅。10 月份房价环比下跌 0.8%，降幅是前一个月的 2 倍。

加拿大皇家银行助理首席经济学家 Robert Hogue 认为，预计这种下降趋势将在未来几个月持续下去。他将房屋销售普遍下降归因于利率上升和缺乏负担能力。这一趋势在 BC 省和安大略省等价格最高的省份尤为突出。

全国 60% 地区房价下跌

同时在加拿大国家银行发布的房价指数中可以看出，全国 60% 的都市区房价下跌

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根据刚刚发布的 Teranet-National Bank 综合房价指数，加拿大房价正在失去上涨动力，出现五个月以来的房价指数首次下跌。该指数追踪 11 个大都市区（CMA）的登记房价。

该指数分析将这些下降归因于更广泛的转售市场失去动力，这其中不仅是由于利率上升的影响，还因为负担能力问题加剧和就业市场表现低迷。

该报告预测，未来几个月，加拿大房屋转售价格可能会继续下跌，与此同时贷款利率仍然很高，经济环境不太有利，尽管有历史性人口增长的支持，但房地产业仍面临阻力。

安省出现危机级的暴跌

安省作为加拿大最大的房地产市场，对于全国的市场有重大的影响作用，曾经带动全国房市的繁荣，如今在利率影响下，跌至危险水平。

RBC 的 Hogue 指出，10 月份安省的房屋转售量连续第五个月下降，达到金融危机以来的最低水平（不包括大流行关闭期间）。

他指出，安省并不是唯一疲软的市场。全国经济放缓开始影响扩大，此前最抗跌的阿尔伯塔省 10 月份房屋销售量也下降 8.3%。