82亿卖大楼潮汕"房二代"还没放弃

2023-11-23 | 来源: 市界 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

数据显示，2020年以来，皇庭国际已经连亏近4年，到2023年前三季度已累计亏损31.91亿元。和众多房企一样，皇庭国际也走上了出售资产的路，其中，2021年，皇庭广场作为其最核心的资产被拍卖。但没有人料到，接盘侠找了2年多还没有找到。如今，在当前的市场环境下，这类起拍价高、难以去化的商办资产，很难找到合适的买家。

例如深圳世茂深港国际中心，尽管拍卖底价较评估价已经打了6.4折，但在降价26亿后的二次拍卖中，仍然再度流拍。

“潮汕帮”的朋友圈不灵了

在债务危机的重大关头，郑康豪仍没有完全气馁。

据媒体报道称，多年前，郑康豪曾这样评价自己：“我的性格和深圳几乎一拍即合，那种无数的可能性，那种一定要成功的虎虎生气，那种对新兴事物的求知欲，都让我在深圳这块土地上一一施展。”

虽然早年依靠房地产发家，但在抓住地产的突破口后，郑康豪便迅速切入金融行业，打通各路融资门道。期间，他通过不断击鼓传花，借新还旧，拉各路资本玩家入局，以此趟出了一条求生之路。

而在资本与地产的游戏中，“潮汕帮”向来以团结着称。当年宝万之争关键时刻，潮商组团与姚振华会面，当时便有传闻，郑康豪是牵线之人。对于皇庭国际的资金支持，郑康豪更是少不了一个强大的朋友圈。

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2014年，郑康豪请来了当时如日中天的九鼎投资，获得了其出资6亿的资金支持；2014年，郑康豪先后斥资63亿买下同心基金和同心小额再贷款公司的股份，成功进入深圳市同心俱乐部，并担任副主席，打入了姚振华、郭英成等一众“潮汕帮”大佬的圈子。

在金融业务上风生水起的郑康豪，让皇庭集团的业务不再是单一房地产开发。据皇庭集团网站信息曾显示，金融业务已成为其三大核心业务之一，公司拥有私募牌照，管理医药投资、定增、股权等三类基金，而其控股的深圳同心基金拥有深圳唯一的小贷再贷款牌照。

在债务出现问题的关键时刻，郑康豪向潮汕老乡们伸出了求援之手。2020年，郑康豪找来了“潮汕老乡”的宝能“小姚老板”姚建辉，通过宝能旗下的莱华商业，郑康豪获得了2亿借款。然而如今，这些擅长资本运作的潮商们，许多都不再风生水起，甚至被更大的债务缠身。

但对于郑康豪而言，他还在努力借助新的机会，登上幕前。和姚振华一心造车不同，郑康豪一心转向了半导体，努力剥离地产业务。2021年皇庭国际以6097万元收购意发产投基金，间接持有意发功率66.67%的股权。2022年，公司更是拿下意发功率的控制权，正式进军半导体行业。

借着上市公司大力鼓吹半导体业务，皇庭国际的股价从低谷一路走高，最近一段时间更是在七个交易日内翻倍，并引来了深交所的关注，但郑康豪仍然未放弃进军半导体的计划，继续“豪赌”。

当前，若皇庭广场能够成功出售，或许可以缓解当前的资金问题。但在如今的市场环境下，截至发稿，该资产在京东拍卖交易平台上吸引了4965人次的围观，但意向报名人为零。