一條小溪大溫這房主少交一半地稅

2023-12-07 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）由於BC省房屋評估員忽略了在穿過地塊前一條小溪上修建一座橋梁的成本，北素裡兩塊地塊的房屋評估價大幅下降。

根據BC省房屋評估上訴委員會PAAB 一個小組在上周發布的一項決定中，把北素裡 141A 街兩棟房產的評估價值總共減少了 1,364,000 元。和 2023 年最初評估的 2,615,000 元相比，整整減少了 50% 以上。

Surrey property assessments reduced by more than $1.3M on appeal because of creek https://t.co/lCxnlV0DsS
— CTV News Vancouver (@CTVVancouver) December 7, 2023

根據CTV的報道，上訴人 Deyab R. Gamal El Dean 向 PAAB 提起訴訟，尋求更大程度的減少地稅，他認為這兩棟房產（之前作為一個地塊一起評估）的總價值應該僅為 397,074 元。

不過，小組主席 Dave Lee 駁回了 Gamal El Dean 關於這兩棟房產仍應被視為一處房產的論點，指一棟橫跨房產線的房屋，也是最初合並的原因，已於 2016 年被拆除。

Dave Lee 在決定稱：”自從建築物被拆除以來，評估員根據每塊地塊的自身優點對其進行了適當的評估。”

接著，決定也描述了在這兩個地塊上建造新建築的難度，並解釋了靠近每個地塊前面的小溪阻礙了小溪和道路之間的任何開發。

“這些房產的後面有足夠的土地可供開發，但首先必須通過一座從前面穿過小溪的橋梁，或在地塊後部建造一條巷道來連接114大道以北。”

最後，上訴委員會做的決定如下：

不尋常房產評估上訴溫村屋主要求

BC省房主注意查看2025年房產評估

上訴人Gamal El Dean 沒有提交任何可比的近期銷售數據來支持土地價值的降低，但他確實提供了 50 萬至 70 萬元的成本估算，用於在小溪上建造一座橋梁。該橋梁符合環境規則，並且足夠堅固以支持一輛消防車。

決定稱“據說修建巷道的成本高於這些估計，但沒有提供任何數字”。

不過，省評估員對上訴人的估計提出異議，認為沒有提供任何支持文件來證明橋梁的造價如此之高。

據根據“華盛頓州交通部用於橋梁設計的手冊”提交的成本明細，確定每座橋梁的總成本為 682,000 元。

上訴委員會小組最後接受了這筆費用，指雖然並不理想，但 PAAB 在過去的決策中依賴於其他司法管轄區的手冊。小組主席還指評估員也沒有提交任何證據來支持替代橋梁建設成本。

評估員提供的是該地區可比銷售額的清單。

上訴委員會小組選擇了最近一次最相似的銷售（售價為 1,551,000 元）作為每處房產的價值。然後，從每塊地塊中扣除該房產評估價值中專門用於建築物的部分（30,000 元），得出每塊地塊的土地價值為 1,521,000 元。

然後把每塊土地的總價值進一步減少了 682,000 元，作為考慮建造一座橋梁以進入土地可開發部分的成本，最後，每塊土地的價值降至839,000 元。

上訴委員會也拒絕了上訴人所用的“簡單數學“得出的總估價應該為 397,074 元，即每塊地塊為 198,537 元的說法，並在決定中寫道“評估和評估實踐中沒有基礎。”

相信還是省了一半的地稅錢！