房屋出租: 曼哈顿租金2年来首降承受天花板

▲曼哈顿租金调价，租客期盼已久。

根据房地产公司Douglas Elliman and Miller Samuel的报告，美国纽约曼哈顿租金的中位数今年11月下降了2％，从4095美元降至4000美元，这是曼哈顿2年以来首次见到房租下降。

综合外电报导，Douglas Elliman and Miller Samuel的报告指出，供应紧张与强烈需求在今年夏季将租金推升至历史新高点，并在进入到初秋时仍然保持在高点，不过现在房产经纪人表示需求正在迅速减弱。报告显示，由于空置公寓的供应增加以及租户都预期房租降价，曼哈顿租金见过近2年的首次下降。

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11月曼哈顿的中位数租金下降了2%，约是95美元，虽然下降幅度很小，但标志着中位数价格 27 个月来首次同比下降。Miller Samuel 执行长米勒（Jonathan Miller）表示，「价格达到了承受能力的门槛，这就是反应。」

由于曼哈顿是美国最大的租赁市场，曼哈顿租金的下降对房地产市场和整体通膨都有着重要影响。一年多来，租屋者和经济学家持续预测曼哈顿租金会下降，但供应紧张和强劲需求推动租金却在夏季创下历史新高，在初秋过后的11月才等到2年以来的头一遭。

Douglas Elliman纽约顶级租赁经纪人萨奈（Keyan Sanai)）表示，你可以明显感觉到，租金是突然下调的。代表先前租金保持高点迟迟看不见放缓势头，却在11月骤然下调。

萨奈表示，许多房东都在悄悄提供优惠，例如免一个月的租金，而不是降低挂牌价格。他最近在市中心挂出了一间一房的房源，每月要价 4700美元。经过谈判，房东终于愿意让步，将租金调降至每月3900美元。