专家预测:美国房市明年会逆转命运

2023-12-30 | 来源: 纽约时间 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

据商业内幕报道知名房地产估价师乔纳森·米勒（Jonathan Miller）去年曾预测，2023年会是美国房地产市场的“失望之年”。一年后，当他预测2024年的房市时，他说：“我认为2024年是‘逐渐变革之年’，但这个标题似乎不那么朗朗上口。”

米勒是米勒·塞缪尔房地产公司（Miller Samuel）的共同创始人之一，自1986年起一直担任该公司的首席执行官，他去年曾预测购房者和卖房者在2023年都会失望。他得出这一论断的理由很简单：2023年的房价将高到足以让购房者沮丧，但又会低于2021年峰值那个让卖房者感到满意的水平。

新的一年即将到来，米勒认为现在有买家和卖家都值得期待的东西。

米勒说：“2024年的房地产市场将比2023年好。”

抵押贷款利率下降、房源增加

全美房地产经纪人协会最近发现，2023年美国房屋销售量将同比下降18%。今年下降的背后有两个明显的催化剂，即23年来的最高抵押贷款利率和有限的房屋供应。

新冠期间的严重通货膨胀导致美联储迅速提高利率，这也使购房的抵押贷款利率一路飙升。借贷成本变得如此沉重，以至于有意购房者要么被挤出市场，要么暂停了购房计划。

在线租房平台Zumper的研究表明，近期，购房者平均每月支出比租房者高出52%，创下历史新高。

抵押贷款利率也促使房主在没有绝对必要搬家的情况下留在原地，因为他们不想失去较低的固定利率，然后陷入与购房者同样的困境。这加剧了原本已严重的住房短缺。

米勒说：“在进入房市之前，人们通常会忽略长期供应有限的问题。而事实上，在我所能想到的大多数住房市场中，库存始终都非常有限，我认为这一点并没有得到充分的重视。”

既然令人不舒服的高抵押贷款利率是房市放缓的主要原因，那么利率逐步下降就会引领房市复苏。

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商业内幕网站报道截图

由于通胀数据疲软，人们开始对降息持乐观态度，美国30年期固定利率抵押贷款已从10月底的近7.8%骤降至12月中旬的7%以下。虽然这远未达到购房者的理想水平，但已经是一个巨大的进步。

米勒预计抵押贷款利率将继续大幅下降。他粗略估计，2024年，30年期固定抵押贷款利率将接近5%-6%，更符合长期平均水平。这应该会让买家和卖家都感到可以接受，他们随后会买房，同时也会让租房者从观望中回归房市。反过来，房屋销量也会随之上涨。

2024年房市“命运会逆转”

米勒说：“随着利率下降，你会看到更多的房源进入市场，但不会‘洪水泛滥’。这将是循序渐进的、缓慢的。”

米勒补充说：“但这有可能使美国房地产市场逆转命运，因为房市与其他经济领域不同，最近基本上一直处于衰退之中。”

米勒说，对于房主来说，幸运的是，房屋供应量的增加不会对房屋价值造成压力，并且他预计明年房价将在近期涨幅的基础上再次出现小幅上涨。

他说：“我预计全美房价都会上涨。房价会有所上涨，因为库存有限，即便有更多的房源进入市场也是远远不够的，库存的消耗速度几乎与库存出现的速度一样快。但我认为2024年的房产市场会比2023年更好、更活跃、更有活力。”

目前，纽约人承受着全美最高的房租负担。根据Zumper的数据，纽约一居室公寓的月租中位数在11月份达到了惊人的4300美元，比排名第二的泽西市高出1200多美元。