業界資訊: 為保護溫村美景損失這麼多房值嗎

2024-01-05 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有15人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）在溫哥華，面朝北部可以看到巍峨的雪山、綿延的山景和森林，而這也是市政府對一些房屋建築高度設計中的一個關鍵規定——保護溫哥華的視錐（view cone）。

然而，最近一項新分析的結果加劇了關於這項規定是否合理的爭論，為了這項溫哥華視錐保護，要損失天車站旁 1.6 萬個就業崗位和 340 萬平方尺建築空間，值得嗎？

作為重新分區申請（甘比街 2219-2285 號建造 10 層高建築的提議）的一個部分，Nicola Wealth Real房地產和建築公司 Musson Cattell Mackey Partnership 調查了由於穿過該地區的三個視錐而喪失的開發潛力。

它專門研究了位於甘比街大橋南端的城市百老匯規劃“FUCC”區域的大約七個城市街區。

FUCC 是中央百老匯內更大區域的一部分，該區域旨在成為溫哥華的第二個中央商務區，僅允許用於創造就業機會的非住宅用途，例如零售、餐廳、服務、辦公室、酒店、文化和機構用途。

兩個輕軌站為 FUCC 地區提供服務 - 加拿大線以北的奧運村站是最近的，百老匯市政廳站距離南面僅 5 分鍾步行路程。

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2026年，百老匯-市政廳站將成為大溫哥華地區最繁忙的交通樞紐之一，屆時它將成為加拿大線和新千禧線延伸線之間的主要換乘站。

但由於溫哥華市政廳旁邊的甘比街有兩個視錐，View Cone 9.1 和 View Cone 9.2，因此該地區優化交通導向的發展潛力受到很大限制。

根據他們的分析，兩個視錐施加的高度限制共同抑制了 FUCC 內 327 萬平方英尺額外建築面積的潛在開發。這包括 View Cone 9.1 造成的 180 萬平方英尺的建築面積損失，以及 View Cone 9.2 造成的 147 萬平方英尺的損失。

這使得被減少的建築面積總數相當於： Bentall Center（150 萬平方英尺）、The Post 與亞馬遜新辦公室（130 萬平方英尺）和 Telus Garden 辦公樓（50 萬平方英尺）這四棟辦公樓的面積總和。