落差狂跌不止的海景房價讓人心碎

2024-01-16 | 來源: 大碗樓市 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

更何況，惠東縣距離深圳市羅湖區僅一個半小時的車程。

工作日在深圳埋頭打拼，周末去惠州過自己的生活，就算自己不住，其余時間也能托管租出去，周邊旅游旺季的時候一房一廳甚至能租到300-600元/晚。

這些，隨著周邊海景房排列呈現星羅棋布後，隨風而起的美麗泡沫就被徹底戳破了。

從2021年中開始，惠東巽寮一帶的房價一路下滑，時至今日，已經近乎腰斬，曾經炙手可熱的海景房陷入了“無人接盤”窘境。

以雙月灣某樓盤為例，好一點的樓層和戶型，在2019年的最高成交價幾近1.6萬/㎡，但目前該樓盤大部分房源房價只需5000-6000元/㎡，有些甚至低過5000元/㎡。

今年5月，京東法拍上，惠州某小區133.67㎡的海景房最終以65.5萬元成交，折合單價約4294元/㎡，相當於市場價的3.6折，相當於原購房者買入價的1.66折。

跌麻了。

北方的海以乳山海景房為代表，它是山東威海下的一個縣級市，以乳山銀灘而聞名。

銀灘之所以出圈，很重要的一個因素就是它的房價，也更容易達成夢想中的寧靜與自由。

2022年底，在乳山買一套170㎡的海景房，全款也不過26萬元。

近三年來，銀灘房價走勢十分平緩，銀灘區域的房子均價每平方米也就只上漲了331元，當地最熱的樓盤，均價最高也就不過5000元/㎡。

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同等面積下在三亞買一套房的價格，大概能在銀灘買上10套。

這樣的地板價，你以為它就跌無可跌了嗎？

照樣難頂。

因為長時間的入住率不達標，管道缺少維護、嚴重老化，銀灘大多數的小區都沒有暖氣，實際居住體驗很差，再加上這裡密集地排列了200多個海景房小區，給整個乳山的人住都綽綽有余。

這就造成了銀灘的房屋中介比在這裡居住的普通居民更多，為了盡快去化，這裡還興起了一套獨有的售房模式：旅游大巴買房團。

那些前期被套牢的業主，30萬買進的海景房，如今只能8萬賣出。

2010年，30萬可以全款在老家三線小城買下一套大平層；2023年，8萬在老家只能買一間廁所的價格，但在銀灘卻能買下當年價值30萬的房子。

在這魔幻的當下，沒有最低，只有更低。

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太多人用實際經驗告訴我們，海景房買起來容易，但要是想賣出去，可就太難了。

在這其中，你不得不正視目前海景房的幾個不可避免的缺陷。