落差狂跌不止的海景房價讓人心碎

2024-01-16 | 來源: 大碗樓市 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

第一，是海景房的特有屬性。

買海景房的人，絕大多數都曾憧憬過自己的海邊退休生活。

但是以真正擁有海景房長達10多年的業主口吻來說，真正來住的次數，其實屈指可數。

不僅是因為遙遠的路程，或是過於高昂的油費和路費，更多的也是因為海邊其實並不適宜居住。

海邊雨水、台風多，鹽分又很大，長住海邊，真實生活會不自覺披上濕漉漉的底色。

當遇上北方的海，冬日的寒潮裹挾海浪向上翻騰時，那將是前所未有的撕心裂骨，穿多少件保暖衣都抵擋不住的濕冷感。

因為海邊高濕度的環境，房子老化問題也得以提早顯現。

一般10年不到，房子外牆就開始有了受潮脫落、腐蝕現象，如果忘記關窗，木質家具、牆面都容易受潮。

除此之外，是現在海景房配套還遠遠沒有那麼完善。

當初你滿心歡喜那位銷售小哥帶你抄底拿下一套房，後來你才發現，他就真的只給你了一套房。

過去指點的哪個地塊造哪棟牛逼的配套，結果發現連基本的養老房都沒盼頭，說好的大型公立醫院，至今也還在圖紙階段。

第二，是它沒有人接盤。

買了海景房，意味著你要自負盈虧，除非是真的自住到天荒地老，不然就只能默默捱住它一買即虧的綿長跌勢。

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對於這些位置相對偏僻的海景房來說，房價一旦下跌，基本也不會有人來接盤。

以惠州來說，因為本身城市級別較弱，它的二手房存量市場一點算不上成熟，這就導致在更多新房集中碾壓的情況下，二手房除了降價競爭，根本無路可走。

大多數沖動買了海景房的業主，至今仍深陷在出租不夠還貸款，“打骨折”也賣不出去的尷尬境地。

第三，它也沒有租房市場。

以山東威海、乳山來說，這邊的旅游業大多是季節性的，一年之中也就只有春天和夏天是適合居住的，其余階段大多是陰冷潮濕，濕氣也比較大。

住在乳山，距離市區大約有10多公裡，日常出門買菜得開車，甚至取個快遞有時也能跑出去20公裡，在這裡居住，除了真正想隱世的安靜人士，大多數都承受不住這份生活乏味之苦。

更難受的是北方的供暖問題，冬天最冷的時候室外溫度能到-40度，而乳山市這邊要求是入住率達到60%才可以開通暖氣。

但是這邊的海景房大多因為入住率過低，冬天甚至連暖氣都不會給。

可想而知，賣不出去的同時，它的租賃市場同樣滿是尷尬。

如果說北方的海是硬件條件不行，但是南方的海同樣租金下頭。

以惠州來說，租金相比於房價，誰也沒有比誰更高貴，不看海的三室兩廳整租，租金低至700元/月，有的看海的兩室一廳，租金也僅需700元/月。

因為大多數業主遠隔千裡很難打理，所以大多會委托給當地的中介幫忙出租，這就需要另外再多出很多房屋管理費。

曾經有房東為了止損，只能“賤價放租”，22年初的兩室一廳的海景房，月租竟然只需要270元。