麻辣地产点评: 还不明朗今年大温买房拼的是胆量

2024-01-18 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）2023 年在大温房市不断降温，业界专家表示，在大温这种市场环境下购房不适合胆小的人，而这种趋势将在 2024 年持续。

据大温哥华房地产委员会（REBGV）的最新分析，尽管借贷成本较高，但温哥华地区的住宅房地产市场在 2023 年底仍处于平衡状态。REBGV 经济和数据分析总监安德鲁·利斯(Andrew Lis)表示，购房者在未来一年的时间里将面临的市场行情是：供应量较低、价格再上涨。

Lis 表示：展望 2024 和 2025 年，从没有大量新住房进入市场的角度来看，我们可能仍会受到供应限制。

REBGV 预计 2024 年大温的住宅房屋价格将温和增长，但无法给出具体数字或百分点。

Lis 说，原因实际上归结为这样一个事实，即在 2023 年看到的模式和趋势仍然与我们在 2024 年面临的问题非常相似，对于买家来说，库存仍然不足。

根据房地产经纪公司 Royal LePage 此前发布的预测，大温地区单户独立屋住宅的中位价格将上涨 2.5%，达到 1,778,785 元，而公寓的中位价格预计将上涨 4%，达到 795,808 元。

根据 REBGV 的年底数据，与 2022 年底相比，2023 年所有房产类型的房价将上涨约 5%，达到 1,168,700 元。 2023 年住宅销量为 26,249 套，比 2022 年下降 10.3%。

安格尔咨询公司首席运营官兼管理经纪人安德鲁·卡罗斯（Andrew Carros）表示，该地区的买家和卖家在新年伊始采取“观望态度”。他说：很多人只是在等待加拿大央行的利率政策变化，以便对自己的个人借贷、出售、以及房屋是否升级或降级做出最终决定。

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Lis 表示，2023 年的住宅市场区域将在 2024 年持续，仍然是一个非常令人担忧和停滞的市场。这也是加拿大目前普遍存在的状态。他说，如果利率大幅下降、或下降大约 200 个点，那么这将是买家重新进入市场的转折点。

有很多经济学家认为，2024 年加拿大将看到抵押贷款利率有所改善，降息的前景开始变得更加清晰。Lis 认为，降息会带来借贷成本降低和销售增加。

大温本地开发商贾森·特科特(Jason Turcotte)表示，一旦利率开始下降，这将让“消费者相信最糟糕的时期已经过去”。展望未来，他预测公寓和预售项目的销售将会更加强劲。

特科特表示：人们会看到购买的机会，尤其是在预售中，因为他们知道市场将在两三年内复苏，利率也会更低。

他表示，随着开发商继续建设，他们将面临市政费用、征税、建筑成本以及与通货膨胀环境相关的其他成本的高昂成本，这促使该地区的住房建设方式需要更多创新。

特科特说，2024 年的另一个重要因素将是去年推出的新住房立法和政策。其中包括以交通为导向的住房法案、重新规划单户住宅地块以及创建标准化住房设计。这些都将对房市起到巨大的刺激作用。

ref：

https://biv.com/article/2024/01/outlook-2024-residential-...