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業界資訊: 加拿大房主平均每7年換次房真的嗎

2024-01-23 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有7人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）根據卡車公司 U-Haul 剛剛發布的 2023 年加拿大居民跨省移民趨勢，加拿大最受歡迎的省份發生了明顯的變化。

U-Haul 是根據一年內到達某個城市的單向 U-Haul 卡車、拖車和 U-Box 移動集裝箱，與從該城市出發的淨收益對加拿大目的地進行評級。

2023 年加拿大最受歡迎的搬遷進入的省份是阿爾伯塔省。

根據 U-Haul 增長指數，阿爾伯塔省在全國排名中從墊底躍升至頂峰。主要城市包括卡爾加裡、埃德蒙頓和卡姆羅斯，均躋身加拿大前 25 名遷入人口增長城市之列。

鄰近的不列顛哥倫比亞省也大幅攀升，在增長省份中從第九位升至第二位。相比之下，上一年排名第一的領先者新不倫瑞克省跌至第三位。

值得注意的是，安大略省的 U-Haul 客戶淨流失量最大，從第三位跌至倒數第一。

這一搬家趨勢與加拿大房地產交易的數據也類似，安省是 2023 年房地產交易下降最為嚴重的區域，而阿爾伯塔省以相對較好的負擔能力以及更多的工作機會脫穎而出，成為房市的最大贏家，跨省移民以及來自海外的移民人口都位居加拿大全國之首。

而此前對於加拿大房主的換房頻率，有一種說法是每 7 年搬家換房一次。是真的嗎？

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根據多年來房地產行業經常引用的一項統計數據，“加拿大房主平均每七年搬一次家”。

從金融機構 Simplii Financial 到地產經紀公司 RE/MAX，再到加拿大搬家協會，甚至家具公司等，這個“7 年”的數字經常被用來強調為什麼房主如果被迫提前搬家，應該警惕打破固定抵押貸款利率的高昂成本。

然而，《環球郵報》對於“7 年”這個數字的來源進行調查、並確定它是否仍然准確。考慮到住房、抵押貸款和搬家成本已經如此之高，它可能曾經是准確的。

但現在的專家認為，搬家之間的間隔時間可能會增加，這是因為住房的負擔能力、以及加拿大人口老齡化的共同影響。

那麼“7 年”這個數字是從哪裡來的呢？

一些網站顯示，該統計數據來自加拿大抵押貸款專業人士協會的一份報告，該報告發現加拿大人一生中會擁有 4.5 至 5.5 套住房，這意味著對於 25 歲時購買第一套房產並在 65 歲時停止購買的人來說，大約每七年搬一次家。

不過當媒體聯系到報告作者兼住房分析師 Will Dunning 時，他推測任何提及數字 4.5 至 5.5 的內容都可能是從不相關的腳注中錯誤地刪除的。

此外，地產經紀公司 Royal LePage 總裁兼首席執行官 Phil Soper 在 2012 年的一篇文章中曾經表示，根據他自己的計算，加拿大人大約每五到七年搬一次家。不過，他告訴媒體，該公司上次直接調查加拿大人的搬家頻率大約是在十年前，這就是它得出這個范圍的原因。

Soper 表示，Royal LePage 會定期根據美國的人口普查數據和全國房地產經紀人協會的調查數據來檢驗這一假設。人口普查數據估算了美國人一生的搬家情況，而美國全國房地產經紀人協會的調查則比加拿大同行進行了更多的研究。

不過 Soper 承認，負擔能力方面的挑戰可能會限制房主的流動性，但他表示，五到七年仍然是“合理的規劃假設”。

已經有 7 人參與評論了, 我也來說幾句吧

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注：

地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！

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共有 7 人參與評論 (其它新聞評論)

評論5	Hewett	2024-01-24 08:26
就算建立數據，一佰個人也不到一個人是屋主。就算從賣房數據統計，跟換房的租客只有一絲絲的關系。贊踩回復 0

評論4	Hewett	2024-01-24 08:22
房主可忽略不計，租客換房吧。贊踩回復 0

評論3	小小風	2024-01-24 08:16
應該是加拿大房主加租客每7年搬家一次吧贊踩回復 0

評論2	Hewett	2024-01-24 08:12
溫哥華近七十萬人，七年換一次屋，那就是每年十萬個人換住處。現在溫西一天成交不到十套，加上溫東也多不到那裡。一百個人換房子，不到一個人買房子，討論房子漲跌沒有必要，除非炒房客。贊踩回復 0