甩賣海外資產碧桂園砸鍋賣鐵能抗

2024-01-31 | 來源: 閨蜜財經 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

即將過去的2024年1月，前“宇宙房企”公開拋售了約50億資產，還將更多海外項目擺上了“貨架”。

據財新網報道，近期，碧桂園正在出售在英國的唯一項目Ailsa Wharf，目前已邀請代理商競價。

2023年10月10日，碧桂園發布內幕消息，官宣債務違約。

同年12月，碧桂園董事局主席楊惠妍稱“家族肯定會砸鍋賣鐵支持公司”，並與其他3名高管宣布自願降薪。

出險近4個月，碧桂園“砸鍋賣鐵”的力度到底有多大，能否扛過去？

01

出險房企，被行情“砸鍋”。

圖片來源|中指研究院（特此感謝）

中指研究院發布了《2024年1月中國房地產企業銷售業績排行榜》，銷售額方面，碧桂園排名下滑至第10位，銷售額為76.2億元；銷售面積碧桂園排名第3位。

這與碧桂園下沉三四線城市的戰略有關，但單月銷售額不足80億，對比以往數據，實在慘不忍睹。

同樣是中指院發布的榜單：2022年1月，碧桂園的銷售額為494.5億元，行業排名第1位；2023年1月，碧桂園銷售額為270億元，排第3名，被保利發展和萬科趕超。

業績不佳，當然與房地產行業大環境的行情密切相關。

今年1月，房企前10強的合計銷售額接近1200億元，相比去年1月下滑了33%；房企前100強的銷售額同比下滑33.3%，相比去年12月單月銷售額減少47.7%。

但碧桂園的業績，相比去年同期不止腰斬，而是下滑了72%。作為出險房企，部分購房者也難免會對其有顧慮......

02

碧桂園“賣了多少鐵”？

蜜姐欣賞碧桂園及其管理層不躺平的態度，但說實話，他們的自救來得有點晚。

2022年，碧桂園的營收同比減少近18%，但歸母淨利潤大幅下滑，同比減少近123%。全年4304億的營收，歸母淨利潤為淨虧60.52億元。

簡單來說，2023年初碧桂園的已經處於危機之中。

但集中賣資產的消息，卻到2023年8月以後才在其公告中出現。

2023年8月10日，碧桂園發出盈利警告，上半年預虧450億元—550億元（實際淨虧489.3億元）。

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圖片來源|東方財富網（特此感謝）

2023年8月25日，發公告出售聯營公司26.67%股本權益，總代價為12.915億元。

同年12月，發公告以約30.69億元，轉讓其持有的珠海萬達商管股權。

但這是一筆虧本買賣，大概只是為了回血。公告披露，與碧桂園初始投資成本相比，預計錄得約1.6億元的綜合虧損。

今年1月，碧桂園才加快了“賣鐵”的速度。

一是，媒體報道，碧桂園要打折出售其澳洲項目。碧桂園的澳大利亞子公司Risland Australia擬以2.4億澳元（約合11.38億元人民幣）出售剩余所持悉尼地塊。2017年購入價格約為4億澳元。

二是，廣州產權交易所網站顯示，碧桂園擬38.18億元轉讓5個項資產。包括酒店、甲級寫字樓、商業物業、辦公樓及公寓等。

三是，英國媒體報道，碧桂園正在出售其位於倫敦的項目Ailsa Wharf。2018年，碧桂園聯合某基金，以約8000多萬英鎊（約合人民幣7.7億元）拿下的地塊。

如前兩項交易順利，有望回血51多億元。

03

有好消息，更有還債和銷售的壓力。

1月，對於碧桂園而言也有不少好消息。

開年以來，一二線城市救市的動作頻頻。比如上海單身人士符合條件的可以買房了，廣州放開了限購，蘇州全面取消限購......

以及更為直接的影響：官方消息，“地產項目融資白名單”有望近期落地並爭取貸款。

去年底，碧桂園也參與了廣發銀行召開的“支持房地產企業合理融資需求銀企座談會”。未來，其某些項目進入融資白名單也不足為奇。

但還債和銷售的壓力仍然很大。

去年10月，碧桂園有9筆境內公司債券約147億元的展期方案通過，可以暫緩一口氣。

但近百億美元境外債重組還未完成。

據澎湃新聞消息，碧桂園還有17只境外債：其中15只美元債，合計存續金額約99.1269億美元；2只在新加坡證券交易所流通的普通可轉債，存續金額約69億港元。

2023年中報披露，截至6月底，碧桂園的總有息負債余額為2579.1億元，總現金余額1305.69億元（受限制現金約為294.54億元）。

企業預警通顯示，碧桂園的美元債中，1年內到期的美元債約10億美元；約50多億美元債將於未來1-3年到期，占比最多；5-10年到期債券，共約20億美元。

據金融界報道，碧桂園於今年有兩只到期債券：於2024年1月27日到期的9.65億美元債，於4月8日到期的5.37億美元債。

此前碧桂園的老將莫斌說“沒有銷售，就沒有造血”，但從1月業績來看，頗為困難。

2024年，碧桂園列出來的重點工作為：“保交付、保經營、保信用”。