北京: 北京房产市场一瞥中海成全村希望

2024-03-24 | 来源: 米宅北京 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

前段时间刚开放样板间，售楼处就被看房客户挤爆的中海寰宇未来，终于要在下周开盘了。

随着北京房价的全面回调，新房和二手房之间的价格越来越割裂，大量“优惠力度”超过新房的二手房，正在快速瓜分新房的购买力。

今年溢价过高的新房项目，是肉眼可见的卖不动了，大量项目不得不降价抢跑，市场信心遭受近几年来最严重的一次打击。

在这小阳春的关键时期，开发商们都亟待着能打场漂亮的翻身仗，来鼓舞新房市场日渐低迷的士气。

而“中海寰宇未来”作为京楼当下最受关注的热门新房项目之一，毫无疑问成为了：

全村人的希望。

该项目热销与否，不仅影响着新房市场的预期走向，更影响后续开发商在昌平的拿地信心。

为此，中海在前期可谓是做足了准备。

项目还未开盘之初，就打破常规全面启动了分销渠道，让自媒体和各大中介机构全城推广。

如今临近项目开盘，又提前释放了开盘优惠信息，一共有三项折扣：

1、提前认筹，优惠2万；

2、开盘当天认购，优惠8万；

3、按时签约付款，再优惠10万。

按此计算，一套房最高优惠20万，大部分房源平均能优惠2000元一平，相当于指导价从6.6万降到了6.4万。

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以如今的市场现状，不排除开盘当天，还会有更进一步的优惠。

房产的升值潜力并不是楼盘品质决定的，而是由地段价值决定的。

“中海寰宇未来”之所以有这么高的热度，与所在朱辛庄版块的地段价值密不可分。

作为未来科学城西区的重点发展板块，朱辛庄已经聚集了小米科技园、紫光数字经济科技园、好未来总部等优质产业园区。

项目附近有万达广场和佳总万科天地等商业配套，向西2公里则是永旺商城和超级合生汇。另外还规划有将由101学校承办的K12学校。

双轨交通，直线距离600米就是地铁8号线和昌平线交汇的朱辛庄站，不管是上班通勤还是进城都很便利。

有产业、临地铁、有商业和名校分校，不管是软件还是硬件，都足以碾压昌平绝大多数区域。

这两年由于昌平大量供地，昌南地区的新房项目，或多或少都存在“滞销”问题，只有朱辛庄：

是绝对的热销。

比如去年开盘的越秀星樾和大华启宸府，都是开盘即日光的现象级红盘，这也是市场如此期待中海朱辛庄的原因。

但与同区域内的前两个楼盘相比，中海寰宇未来的优势却并不明显，甚至可以说优势欠缺。

首先，越秀星樾和大华启宸府去年的指导价是6.2万一平，而寰宇未来的指导价是6.6万(折后6.4万)一平。