新物業法助力共管舊公寓鹹魚翻生

Bosa Properties 的故事始於一個企業家的精神、致力於建築的熱情。故事發生於五十年前,當時 Robert Bosa 和家人移民到加拿大。不久之後,Bosa 兄弟開始建造家居,他們的敬業樂業和公平交易開始賺來聲譽。

時至今日,Bosa Properties 的卓越和品質印記已不單是承諾,更是本公司創立以來,一直為業主提供的標准,亦將繼續是我們做每一件事所依靠的標准。

我們在低陸平原社區的成績有目共睹,家居一直保持穩固舒適,並廣受新居置業者的追捧,就是我們堅守承諾的最佳證明。滿意的業主對我們的信賴,就是我們最寶貴的資產。業主對我們的忠誠,是我們成長的動力,並將繼續奠定我們未來世世代代的基石。

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Bosa: 新物業法助力共管舊公寓鹹魚翻生

2015-12-04 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

2015年11月，BC省頒布新共管物業管理法規（Strata Property Law, Bill-40），修改共管物業整棟銷售前，全體業主必須100%批准才能終止共管物業管理公司的條文，而新法規則只要80%的業主同意即可。共管物業涵蓋從雙拼屋到幾百戶的公寓大廈的所有建築類型。

配圖為都市發展協會（UDI）主持的法規審評團

在11月底舉辦的都市發展協會（UDI）論壇大會中，建商，開發商和城市規劃者對此表示普遍歡迎。 BC省共管物業協會的Tony Gioventu說，物業管理公司為一座共管大廈帶入太多家屬連帶關系，過去幾乎不可能終止物業管理公司。

對於老舊共管物業業主來說，這個新法規則意味著大筆橫財(Significant Windfalls)。對於老舊共管物業公司來說，如果維護費用太高，很多業主就會退出。 Tony Gioventu說，共管物業管理公司必須權衡維護費用和物業市場價值的平衡，而40年是一個業界公認的典型平衡點，也就是說，1980年建築的共管物業理論上最適合推倒重建。

大溫開發商則倍受新物業管理法規鼓舞，開始積極找尋可推倒重建的老舊共管物業，某些城區已經看到新法規的巨大影響，特別是長青線沿線。上周洛歇村（Lougheed Village）幾座高層出租物業被整體以1.6億元順利轉售，3年價格翻番。高貴林市城市規劃和發展總經理Jim McIntyre說，長青線沿線有大量1985年前後建設的2-3層木結構城市屋倍受開發商親睞。

本地產情報由建設 Lougheed Heights 的藍天地產集團特約，加西網編譯報道