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生活资讯 专栏 华裔房东要入住 租客败诉耿耿于怀

华裔房东要入住 租客败诉耿耿于怀

房屋出租: 华裔房东要入住 租客败诉耿耿于怀
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2024-04-25 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有77人参与评论 | 字体: 放大 缩小 | 收藏 | 打印
BC省政府对房东每年可以增加租金的上限设定了上限，并且房东每12个月只能为现有租户增加一次租金。然而，房东对空置单位的要价提高多少是没有限制的。

再加上大温地区众所周知的紧张的租赁市场、天价的房地产价格和迅速上涨的抵押贷款利率，造成了长期租户通常支付远低于市场租金的情况，而房东则希望驱逐旧租户并获得新租户以大幅加租。

BC省的房东根据省《住宅租赁法》，如果房东或“近亲”计划居住在该单位，则可以驱逐租户。


该法案还规定，占用该单位的意图必须是“善意的”。

认为房东恶意行事的租客可以向 RTB 质疑驱逐房东使用的行为，房东有责任证明其意图是合法的。

在迪基案例中，RTB 仲裁员 S. Judge 得出的结论是，房东和她的女儿们“在可能性的平衡上”表现出了善意。

仲裁员的裁决中写道：“我发现，如果房东及其子女没有计划实现终止租赁的既定理由，他们就不太可能努力出售住宅房产并安排土地所有权变更。”

专家:BC短租新法不能解决住房危机
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尽管做出了裁决，迪基仍然持怀疑态度。

她说，RTB 听证会上没有讨论女儿们从哪里获得购买房产的资金，她和她的律师认为这个问题相关，因为交易是在家庭成员之间进行的。

迪基还表示，自从三月份搬出以来，她已经多次到访该房产，检查是否有以她名义的邮件。她没有看到房东女儿们搬进来的迹象。


法律要求，驱逐租户以便租户或近亲搬入的房东必须占用该空间至少六个月，然后才能再次出租。违反此规定的房东可能会被迫向被驱逐的租户支付 12 个月的租金，但没有要求他们把以前的房屋归还给租客。

本月早些时候宣布的《住宅租赁法》修正案将房东或家庭成员占用该空间的时间延长至 12 个月，并将禁止房东在至少有 5 个单元的专用出租建筑中完全使用驱逐行为。

虽然现在迪基和母亲及其他家庭成员在之前住所附近一栋房子里租了一套公寓，她指房租更贵。

但迪基表示她仍在密切关注她之前租住的复式公寓的出租广告，如果她怀疑她的前房东没有兑现其既定意图，她计划再次向RTB提出投诉。
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    评论25 Baiedurfe 2024-04-27 14:17
    空山 写道:
    当初租金也真是低。这十几年来房东可能也没每年按时足量涨价。

    是啊，东郭先生
    赞 踩 回复 0
    评论24 空山 2024-04-27 14:16
    Baiedurfe 写道:
    中年妇女不能租

    当初租金也真是低。这十几年来房东可能也没每年按时足量涨价。
    赞 踩 回复 0
    评论23 Baiedurfe 2024-04-27 14:14
    空山 写道:
    如果是我我也会把她弄走。赔一年房租也没啥，她的租金算下来才五百多，赔一年也不过六千多。房东过户投资房，三万多的过户税，多半还要另加capital gain的税，应该不全是为了弄走这个租客，肯定有其他的财务考量。她唧唧歪歪个没完更显示出和她结束租约是正确的，否则改天还不知道要出啥幺蛾子。

    中年妇女不能租
    赞 踩 回复 0
    评论22 空山 2024-04-27 14:13
    Baiedurfe 写道:
    楼上租客不是好鸟，她接下来这么低的价格再出租赚钱。

    如果是我我也会把她弄走。赔一年房租也没啥，她的租金算下来才五百多，赔一年也不过六千多。房东过户投资房，三万多的过户税，多半还要另加capital gain的税，应该不全是为了弄走这个租客，肯定有其他的财务考量。她唧唧歪歪个没完更显示出和她结束租约是正确的，否则改天还不知道要出啥幺蛾子。
    赞 踩 1 回复 0
    评论21 Baiedurfe 2024-04-27 14:10
    引擎 写道:
    谁也不是傻子，房东房客都是互相利用直到利用价值没有了


    这个房东赔钱不少
    赞 踩 回复 0
    评论20 Baiedurfe 2024-04-27 14:09
    空山 写道:
    游客 写道:
    看上去租客是个好租客


    政府没有哪条法律规定房东必须要把她楼下的的去世了的房客的那个单元按照那个老年租客生前的租金价格租给她的规定。

    就算退一万步说，政府哪天出了换房客也不能涨价的新法律（目前还没有），房东还是可以选择不把楼下的单元租给她。房东不愿意把某个空置单元租给某个申请人并不需要提供理由。


    楼上租客不是好鸟，她接下来这么低的价格再出租赚钱。
    赞 1 踩 回复 0
    评论19 游客 [黄.冬.纳.命] 2024-04-27 13:31
    租客被驱逐的原因主要是想以原价续租腾空的单位。这反而造成不幸。
    赞 踩 回复 0
    评论18 引擎 2024-04-27 11:11
    谁也不是傻子，房东房客都是互相利用直到利用价值没有了
    赞 踩 1 回复 0
    评论17 Hewett 2024-04-27 08:30
    今天如果房租贴进行情，租客会走，房东不会住进来。
    赞 踩 回复 0
    评论16 Hewett 2024-04-27 08:26
    行政命令，那来的法律？政府无能，累死百姓。
    赞 2 踩 回复 0
    评论15 空山 2024-04-26 22:58
    游客 写道:
    看上去租客是个好租客


    政府没有哪条法律规定房东必须要把她楼下的的去世了的房客的那个单元按照那个老年租客生前的租金价格租给她的规定。

    就算退一万步说，政府哪天出了换房客也不能涨价的新法律（目前还没有），房东还是可以选择不把楼下的单元租给她。房东不愿意把某个空置单元租给某个申请人并不需要提供理由。
    赞 1 踩 1 回复 0
    评论14 Hewett 2024-04-26 22:10
    政府扭曲市场机制，房租背离行情，造成唡方对立，政府的问题。有本事建廉租房，政府该做的事推给民间处理。
    赞 1 踩 回复 0
    评论13 游客 [后.玉.宇.作] 2024-04-26 20:36
    看上去租客是个好租客
    赞 踩 1 回复 0
    评论12 pws07 2024-04-26 18:49
    支持房东的网友比较多
    赞 踩 回复 1
    评论11 游客 [鼻.教.始.思] 2024-04-26 15:04
    你要卖房子，租客就是不搬，房子打折都不好卖出去。有了租客，就像有个生死协定了，还是单方面的。
    赞 踩 回复 0
    评论10 游客 [此.幼.争.在] 2024-04-26 12:39
    真是贪婪的租客。本来是社会和政府的责任， 硬是被转嫁给了房东， 房东成了千夫所指， 却没有想过在这个万税之国， 各种福利大幅上涨，各种生活上的开支，和基本生活必需品， 基本生活开支大幅上涨的情况下， 只有房租被限制上涨，为了所谓的保护租客的权利，政府的无能和不作为加剧了普通老百姓和租客的生活艰辛，房东才是受害者，政府和社会有关住过房东要如何的挣扎才能还的上贷款， 才能让银行不会收走房子吗。政府也可以限制长房产地税， 长保险，长物业管理费，长水电煤气费，长贷款利率等等， 政府不是一样都没干吗？怎么好意思...  [更多...]
    赞 3 踩 回复 1
    评论9 空山 2024-04-26 11:36
    所以RTB也没有支持她。RTB一向是尽可能的支持租客的。但是这个租客提出的都是她无权要求的：以明显低于市价的低租金去“新租”另一个“空置”单元。质疑房东卖房的时机。质疑买家和卖家的亲属关系和资金来源。就算是卖家给他女儿们资金购买转让这个房产，也不违法啊。加拿大没有赠予税。合约定金是一块钱还是十万块也没啥实质区别。
    赞 1 踩 回复 0
    评论8 KoolAid 2024-04-26 09:59
    房东租客关系 还比男女朋友相处更难 根本上就不是win win....
    赞 踩 回复 0
    评论7 Buswell牙牙 2024-04-26 09:33
    这个房东涉嫌偷税牙医牙
    赞 1 踩 回复 0
    评论6 平行空间 2024-04-26 09:33
    “一方面，她觉得这个时机很奇怪，因为据说这套房子已经不再出售了。另一方面，迪基注意到买方列出的地址和卖方（她的房东）列出的地址相同。” 这两个都不是理由。
    赞 1 踩 回复 1
    评论5 yau8 2024-04-26 09:24
    资本主义私人财产不可侵犯，但房东例外，哈哈
    赞 1 踩 回复 0
    评论4 游客 [膻.不.最.经] 2024-04-26 09:02
    农夫与蛇，住这么多年不感恩，还要告房东，全拜NDP政府搞得无脑租赁法所致，
    赞 5 踩 回复 0
    评论3 空山 2024-04-25 21:09
    租客的邻居（另一个年长租客）去世了，凭什么这个租客就觉得自己有权要求要以邻居以前的租金承租那个单元？那个单元又不是她一直租用的单元。过户是要交2%的过户税的，188万的房子要交三万多块过户税，这么大笔税款还不够显示交易的诚意和真实性？
    赞 6 踩 回复 0
    评论2 游客 [鼻.教.始.思] 2024-04-25 20:06
    1,8M存银行按5%的年利率，年获利应该为9万刀。该租客想付1.44万刀。大家算算房东出租房子一年得亏了多少钱。不但亏了钱，还TMD请了个狼心狗肺的祖宗。
    赞 8 踩 回复 1
    评论1 游客 [物.此.虞.御] 2024-04-25 17:22
    1.8 M的房子租金才1200元， 难怪租客这么吵着要住回去！ 真是恶霸租客！
    赞 17 踩 回复 0
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