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Uber即将IPO湾区的房价又要大涨了

优步: Uber即将IPO湾区的房价又要大涨了

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  科技博客TechCrunch认为,就目前而言,IPO效应还只不过是“炒作”而已。即使是那些肯定会从IPO交易中获利并居住在旧金山湾区的人,最终也只有一部分人会买房——就算是买房的人,也不会所有人都马上购买,而且还有很多人会在其他地方买房

  “这些即将上市的科技公司的估值总计约为2000亿美元,而它们在旧金山的员工总数可能在1万人至1.5万人之间。”房地产网站Trulia的首席经济学家伊西-罗密姆(Issi Romem)写道。“但这是否意味着2019年里将有1.5万名新的买房者涌向旧金山,并花费2000亿美元的巨资来买房呢?当然不是。“

  此外,买房者还需要缴纳税款,而且肯定要在行使股票期权以后才会买房,他补充道。“一名拥有1000万美元新得财富的早期员工可能会决定支付400万美元,以确保他们能够买到本来只需300万美元就能购买的住房。但他们可能不会全额投入1000万美元,因为即使是非常富有的人也不喜欢把钱都花出去。”


  不过,这些科技企业的员工在公司IPO上市以后可能会拿到更高的薪水,或者他们已经拥有的公司股票可能会增值。


  这样一来,这些新增加的财富就会让科技公司的员工更容易从观望者变成首次买房者。反过来,这将在当地的住宅市场上带来更多的竞争,尤其在公司总部附近的社区就更是如此,这将导致其他消费者因为付不起高价而被挤出市场,奥尔森说道。


  从Facebook IPO交易中学到的经验教训不仅适用于旧金山地区。奥尔森称,就任何备受瞩目的IPO交易而言,在计划IPO上市的公司总部附近,都会发生类似的情况。但需要指出的是,许多在大型科技公司工作的员工都更年轻,因此更有可能是首次买房者。

  另外,IPO也并非唯一能对房价产生影响的企业行为。Zillow此前发现,当苹果公司(NASDAQ:AAPL)在2007年发布第一款iPhone智能手机时,随后一年时间里苹果公司总部附近社区的房价涨幅高于其他并未发布重要新产品的大型科技公司的周边社区。
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