房市情报: BCREA:央行6月降息BC房市强劲结束 |
BCREA 在周四上午发布的最新经济展望中表示，所有人的目光都集中在加拿大央行的利率以及该国利率何时开始下降。
BCREA 表示：“看来买家信心取决于加拿大央行降低政策利率并重返市场。今年第一季度，BC 省房屋销售量年增长率为 65,000 套，与去年第一季度基本持平”。
该协会补充道：“加拿大五年期固定抵押贷款利率在年初就已经大幅下降，从 2023 年末的 6% 以上降至第一季度的 5.09%”。
“因此，该省房地产市场面临的最大问题是加拿大央行何时会降低政策利率以及降低多少。这个问题的答案取决于加拿大经济以及至关重要的加拿大通胀在未来几个月的发展情况”。
BCREA 表示，低陆平原地区往往是该省经济的“发动机室”，平衡了 BC 省其他地区“表现不佳”的情况。
它指出，大温地区的负担能力不断恶化仍将是一个重大问题，但预计今年晚些时候销售量将回升。
BCREA称：“固定抵押贷款利率下降和人口增长强劲的组合预计将推动今年和明年的销售额上升。在经历了一个非常缓慢的2023年之后，我们预计大温地区的销售额将在今年上涨7.3％，而菲沙河谷地区的销售额将上涨7.4％，Chilliwack的销售额预计将增长8.1％”。
BCREA 表示，预计该地区的房价增长将“放缓”，因为在 2023 年创下 20 年来的低点后，今年的挂牌量预计将恢复正常。
BCREA 表示，低陆平原的所有市场都应该出现 1% 到 2% 的增长。
该协会还对2025年做出了预测，并表示：“然而，利率下降和经济复苏的全面影响预计将在 2025 年提振低陆平原更实惠的地区的价格，奇利瓦克和弗雷泽河谷的价格将上涨 4% 或更多”。
BCREA 表示，相信加拿大央行将在 6 月份开始降低利率，因为经济信号显示“经济增长疲软、劳动力市场放缓以及通胀下降趋势”。
BCREA称：“我们继续预测央行将从 6 月开始下调政策利率，到 2024 年底降幅最多 100 个基点。因此，我们预计下半年房屋销售将回升最终比去年增长 6.9%，并以强劲势头进入 2025 年”。
Ref: https://www.bcrea.bc.ca/economics/bcrea-2023-fourth-quart...
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