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生活資訊專欄困難重重大溫房地產開發陷入困境

困難重重大溫房地產開發陷入困境

2024-04-22 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有8人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

Rennie 首席經濟學家柏林 (Ryan Berlin) 表示，這似乎是“脫節”，“我們正在建造一堆新房，這非常好，而開發商卻說，建造起來真的很困難。 ”

但柏林說，這兩件事可能同時成立。解釋是時間：例如去年在大溫地區開始建設的大多數房屋都是多戶住宅項目，這些項目本來是經過規劃、融資、批准的，對於公寓項目來說，大部分在幾年前就在完全不同的環境中出售了。

聯邦政府經濟學家預計，繼去年創紀錄的建設水平之後，今年的建設速度將放緩。

加拿大抵押貸款和住房公司本月早些時候發布的住房市場展望反映了開發商對其未來項目盈利能力的擔憂：預計今年新屋開工量將下降，“融資條件緊張預計將影響 2024 年的活動”。

即使是住房機構最樂觀的預測（取決於利率以及近期和未來政府政策影響狀況等因素）也顯示，大溫地區的新屋開工今年下降了 5%，隨後明年出現反彈。 CMHC 最悲觀的前景預計，今年大溫新屋開工量可能會下降 22%，到 2026 年降幅甚至更低。

有些人會認為開發商的悲觀聲明只是另一個游說政府讓他們的工作更容易、更有利可圖。但過去一年中，陷入困境的房地產公司進入債權人保護和開發地盤並通過法院下令出售的情況明顯增加，這表明挑戰是真實存在的。

Wesgroup Properties 公司總裁 Beau Jarvis 保留著一份溫哥華開發地塊取消抵押品贖回權、法院下令出售和接管的清單，他估計，根據最新統計，數十個不同項目的房屋總數可能接近 7,000 套。

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其中一些陷入困境的開發項目最終可能會建成，但許多可能會被推遲。破產可能會使項目停止數年。

Terrace House是開發商 PortLiving 開發的溫哥華市中心一棟耀眼的豪華公寓大樓，該項目於 2020 年進入破產保護時正處於施工過程中。該財產是未來兩年有爭議的法律糾紛的主題。Solterra於 2022 年收購了該項目，該公司表示對開發這一具有裡程碑意義的項目感到“興奮”。如今，距該場地首次動工七年後，該場地仍在修復中。

（Google）

Jarvis 還統計了大溫地區幾個住宅項目中另外 3,000 套左右的房屋已被擱置，其中一些來自BC省的老牌開發公司——包括他自己的。

“今天的開發環境可能是我 20 多年來職業生涯中最具挑戰性的環境，”Jarvis 說。 “存在巨大的風險，而回報絕對與風險不相稱。”

Jarvis 說，從歷史上看，銀行和其他貸款機構希望看到房地產開發獲得 15% 的回報，而 10 年前，溫哥華開發商可以持續滿足這一要求，而且“如果運氣好的話”往往會超過這些利潤。 “現在，我們的回報率已降至個位數。我們不如把這筆錢投入銀行儲蓄 GIC ……這就是我們今天所處的現實。”

已經有 8 人參與評論了, 我也來說幾句吧

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當前評論

評論4	游客 [豕.親.左.有]	2024-04-23 23:50
無名無姓，metro 是誰，宇宙中心拜房教教主？贊踩回復 0

評論3	游客 [夫.教.遷.十]	2024-04-23 14:49
雖然政府用盡辦法試圖延緩泡沫的破裂，但這只會讓房地產的崩塌更加徹底，等著看吧！贊踩回復 0

評論2	Roger123	2024-04-23 09:35
政府減收新建住房稅成本就下來了。少建點毒品注射屋。贊 1 踩回復 0

評論1	游客 [及.癸.國.學]	2024-04-22 16:55
After all, we need to push down the reset button and have a revolution for this society just like what happened many times in our history. There is no reasonable way can save this society. A total or complete collapse is inevitable to have a chance rebuild a new and healthy one. I cannot see whether there is any other ways to rejuvenate our society. 贊 3 踩回復 0